房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)當(dāng)前形勢(shì)與未來(lái)前景

一、當(dāng)前形勢(shì)

近年來(lái)，受房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)外部及內(nèi)部多重因素影響，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度由高速轉(zhuǎn)為中高速，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在調(diào)整期，房屋征收、土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)抵押等活動(dòng)的數(shù)量有所減少，以及包括地方政府、國(guó)企等在內(nèi)的客戶（估價(jià)需求者）資金緊張，還有一些客戶為了“降本增效”而壓縮資產(chǎn)評(píng)估方面的開(kāi)支等，使得房地產(chǎn)估價(jià)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)量有所下降，收入有所降低，被拖欠評(píng)估費(fèi)問(wèn)題也較突出，許多估價(jià)機(jī)構(gòu)生存發(fā)展比較困難，對(duì)行業(yè)前景比較擔(dān)憂。

面對(duì)新形勢(shì)新挑戰(zhàn)，黨的二十屆三中全會(huì)提出進(jìn)一步全面深化改革，構(gòu)建高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用。這些決策部署，使得專業(yè)估價(jià)存在的基礎(chǔ)更加穩(wěn)固，廣大估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)堅(jiān)定未來(lái)發(fā)展信心。

二、未來(lái)前景

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)既服務(wù)于增量房地產(chǎn)市場(chǎng)，又服務(wù)于存量房地產(chǎn)市場(chǎng)，還服務(wù)于房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理等，其未來(lái)前景十分廣闊。從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)具有持續(xù)性、穩(wěn)定性、成長(zhǎng)性，具體可以從以下幾方面來(lái)看。

一是房地產(chǎn)各不相同、價(jià)值高，有專業(yè)估價(jià)服務(wù)的內(nèi)在需求。

二是房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象（或客體）量大面廣。房地產(chǎn)就是房屋、土地、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)。據(jù)世界銀行有關(guān)資料，房地產(chǎn)在一個(gè)國(guó)家或地區(qū)總財(cái)富中的占比高達(dá)50％～70％，即其他各類資產(chǎn)價(jià)值之和也不及房地產(chǎn)價(jià)值。

三是房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)服務(wù)的情形很多，不僅買賣、租賃等常規(guī)交易需要估價(jià)，抵押、征收、稅收、司法處置、損害賠償、分家析產(chǎn)、更新改造、資產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)報(bào)告、資產(chǎn)證券化等也都需要估價(jià)，甚至更加需要估價(jià)。

四是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師深知房地產(chǎn)價(jià)值價(jià)格的影響因素及其變化或改變帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值價(jià)格變動(dòng)，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)和有關(guān)制度政策，還可以從事多種多樣的房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、盡職調(diào)查、調(diào)查評(píng)價(jià)、存量盤(pán)活利用、優(yōu)化整合、保值增值、項(xiàng)目可行性研究、定價(jià)或出價(jià)建議等咨詢服務(wù)。

五是從美國(guó)、英國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家和我國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)都是專門的職業(yè)和行業(yè)，并都有估價(jià)專業(yè)組織，此外還有國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)（FIG）、世界估價(jià)組織聯(lián)合會(huì)（WAVO）、國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)理事會(huì)（IVSC）、國(guó)際估價(jià)官協(xié)會(huì)（IAAO）等國(guó)際估價(jià)組織。戴德梁行（DTZ）、世邦魏理仕（CBRE）、仲量聯(lián)行（JLL）、第一太平戴維斯（Savills）、高力國(guó)際（Colliers）等國(guó)際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)已有上百年發(fā)展歷史，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)一直是其核心業(yè)務(wù)之一。

三、發(fā)展之路

一是專業(yè)化。專業(yè)化并非業(yè)務(wù)單一化，而是在房地產(chǎn)估價(jià)及咨詢服務(wù)方面要比客戶更專業(yè)，能為客戶提供相關(guān)專業(yè)幫助，為客戶帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的好處（利益），或者減少損失，或者防范化解風(fēng)險(xiǎn)等等。估價(jià)機(jī)構(gòu)要堅(jiān)守估價(jià)這個(gè)主業(yè)、精耕細(xì)作，在此基礎(chǔ)上適度相關(guān)多元發(fā)展，也就是拓展的業(yè)務(wù)要與估價(jià)專業(yè)相關(guān)，與原有估價(jià)業(yè)務(wù)之間能相互促進(jìn)或能共享資源，避免盲目、過(guò)度多元化。

二是市場(chǎng)化。不過(guò)于依賴“法定評(píng)估”業(yè)務(wù)，而應(yīng)注重開(kāi)拓有內(nèi)在需求的自覺(jué)自愿委托估價(jià)的業(yè)務(wù)，即“自愿評(píng)估”業(yè)務(wù)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，自愿評(píng)估需求更多，市場(chǎng)空間更大，業(yè)務(wù)更具有成長(zhǎng)性、持續(xù)性、穩(wěn)定性。

三是咨詢化。既要做好提供價(jià)值或價(jià)格證明文件的“鑒證性估價(jià)”業(yè)務(wù)，又要積極開(kāi)拓和做好估價(jià)報(bào)告供委托人自用、為其作出有關(guān)決策或判斷提供參考的“咨詢性估價(jià)”業(yè)務(wù)，還要努力開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究、有效合理利用、保值增值等有關(guān)咨詢業(yè)務(wù)。

四是科學(xué)化。在估價(jià)理論、估價(jià)方法、估價(jià)技術(shù)手段、估價(jià)報(bào)告表現(xiàn)形式或格式等方面都不墨守成規(guī)，而要守正創(chuàng)新。守正創(chuàng)新不是為了創(chuàng)新而“創(chuàng)新”，不是趕時(shí)髦、盲目追求效仿“高大上”、不切實(shí)際的創(chuàng)新甚至刻意標(biāo)新立異，而是為了解決實(shí)際問(wèn)題、保證估價(jià)質(zhì)量、提高估價(jià)效率、深化拓展估價(jià)業(yè)務(wù)等，既保留現(xiàn)有的好做法，又不斷與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新。

 引用文獻(xiàn)：柴強(qiáng)，《房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)當(dāng)前形勢(shì)與未來(lái)前景》