未利用地開(kāi)發(fā)利用政策梳理

一、未利用地內(nèi)涵

不同分類依據(jù)，對(duì)未利用地的定義不同。

《第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（TD/T 1055—2019）土地利用現(xiàn)狀分類對(duì)應(yīng)的未利用地包括：其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海灘涂、內(nèi)陸灘涂、沼澤地、冰川及永久積雪、鹽堿地、沙地、裸土地及裸巖石礫地等11種二級(jí)類土地。

《全民所有自然資源資產(chǎn)清查技術(shù)指南（試行稿）》定義未利用地為“國(guó)土變更調(diào)查”成果中的河流水面、湖泊水面、冰川及永久積雪、鹽堿地、沙地、裸土地及裸巖石礫地。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2022年）第四條規(guī)定：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號(hào)）指出：未利用地是除去農(nóng)用地與建設(shè)用地之外的其他陸域地類，包括其他沼澤地、沿海灘涂、內(nèi)陸灘涂、河流水面、湖泊水面、冰川及永久積雪、空閑地、后備耕地、鹽堿地、沙地、裸土地、裸巖石礫地。

二、未利用地開(kāi)發(fā)利用相關(guān)政策

（一）《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定

第十三條：“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。”

第三十七條：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。”

第三十九條：“國(guó)家鼓勵(lì)單位和個(gè)人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開(kāi)發(fā)未利用的土地；適宜開(kāi)發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開(kāi)發(fā)成農(nóng)用地。”

第四十條：“開(kāi)墾未利用的土地，必須經(jīng)過(guò)科學(xué)論證和評(píng)估，在土地利用總體規(guī)劃劃定的可開(kāi)墾的區(qū)域內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)后進(jìn)行。禁止毀壞森林、草原開(kāi)墾耕地，禁止圍湖造田和侵占江河灘地。”

第四十一條：“開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。”

（二）鼓勵(lì)發(fā)展休閑旅游業(yè)

 

2016年11月7日，《關(guān)于促進(jìn)自駕車(chē)旅居車(chē)旅游發(fā)展的若干意見(jiàn)》（旅發(fā)〔2016〕148號(hào)）規(guī)定，對(duì)自駕車(chē)旅居車(chē)營(yíng)地的特定功能區(qū)使用未利用地的，“在不改變土地用途、不固化地面的前提下，可按原地類管理。”

2017年5月27日，《關(guān)于推動(dòng)落實(shí)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展政策的通知》》（農(nóng)辦加〔2017〕15號(hào)）指出“要支持有條件的地方通過(guò)盤(pán)活農(nóng)村閑置房屋、集體建設(shè)用地、‘四荒地’、可用林場(chǎng)和水面等資產(chǎn)資源發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。”

2018年11月15日，《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（文旅資源發(fā)〔2018〕98號(hào)）在用地保障中指出“支持歷史遺留工礦廢棄地再利用、荒灘等未利用土地開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游。”

2022年5月11日，《巴蜀文化旅游走廊建設(shè)規(guī)劃》（文旅資源發(fā)〔2022〕54號(hào)）明確“支持使用荒山、荒地、荒灘、荒坡等未利用地及工礦廢棄地建設(shè)旅游項(xiàng)目，鼓勵(lì)兩省市研究探索科學(xué)利用未利用地、工礦廢棄地建設(shè)旅游項(xiàng)目的具體實(shí)施辦法。”

2022年11月13日，《關(guān)于推動(dòng)露營(yíng)旅游休閑健康有序發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（文旅資源發(fā)〔2022〕111號(hào)）指出“營(yíng)地在不改變土地用途、不影響林木生長(zhǎng)、不采伐林木、不固化地面、不建設(shè)固定設(shè)施的前提下，可依法依規(guī)利用土地資源，推動(dòng)建立露營(yíng)地與土地資源的復(fù)合利用機(jī)制，超出復(fù)合利用范圍的，依法依規(guī)辦理相關(guān)用地手續(xù)。”

（三）鼓勵(lì)發(fā)展光伏、風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目

2023年3月20日，《關(guān)于支持光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范用地管理有關(guān)工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2023〕12號(hào)）指出，鼓勵(lì)利用未利用地和存量建設(shè)用地發(fā)展光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)，“在嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)前提下，鼓勵(lì)在沙漠、戈壁、荒漠等區(qū)域選址建設(shè)大型光伏基地”。

2023年4月6日，國(guó)家能源局印發(fā)《2023年能源工作指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)能發(fā)規(guī)劃〔2023〕30號(hào)），明確大力發(fā)展風(fēng)電太陽(yáng)能發(fā)電，“推動(dòng)第一批以沙漠、戈壁、荒漠地區(qū)為重點(diǎn)的大型風(fēng)電光伏基地項(xiàng)目并網(wǎng)投產(chǎn)，建設(shè)第二批、第三批項(xiàng)目，積極推進(jìn)光熱發(fā)電規(guī)?；l(fā)展?！?/span>

（四）鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

2015年8月18日，《關(guān)于積極開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能 大力促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》（農(nóng)加發(fā)〔2015〕5號(hào)）指出，“鼓勵(lì)利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，對(duì)中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，其建設(shè)用地指標(biāo)給予傾斜?！?/span>

2022年1月4日，《關(guān)于做好2022年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（中央一號(hào)文件）強(qiáng)化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)支撐，“引導(dǎo)新發(fā)展林果業(yè)上山上坡，鼓勵(lì)利用‘四荒’資源，不與糧爭(zhēng)地?！?/span>

2023年1月2日，《關(guān)于做好2023年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》（中央一號(hào)文件）實(shí)施設(shè)施農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提升行動(dòng)，“在保護(hù)生態(tài)和不增加用水總量前提下，探索科學(xué)利用戈壁、沙漠等發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)?！?/span>